2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福津市 上西郷字イジリ８５７番２外
福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外の公示地価
標準地の公示地価
17,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-8
所在及び地番
福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
17,300(円/m²)
地積(m²)
752(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道３号線背後の市街化調整区域内の農家住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。周辺の開発可能な地域では戸建分譲も行われており、地価水準は僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市及び隣接する宗像市・古賀市郊外の農家住宅地域である。同地域のおける中心となる需要者は、当該地域に強い地縁的選好性を有する個人等である。当該地域周辺の開発可能な地域のおいて、近年、小規模戸建開発が散見されるようになった。同地域において取引の中心となる価格帯は土地の規模・取引事情にバラツキが多く見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、国道３号線背後の市街化調整区域内の農家住宅地域である。同地域は、ＪＲ鹿児島本線「福間」駅からの交通利便性が劣ることから賃貸市場は形成されておらず、共同住宅等は、殆ど無いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから本件においては、福津市及び宗像市の類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から試算した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は、僅かではあるが増加傾向である。金利は、上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 当該地域は、調整区域内の農家住宅地域であるが、周辺の開発可能な地域においては戸建分譲が行われており売行きは比較的順調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の既成住宅地域として当面、現況用途を維持する。調整区域の規制下にありながらも市街地にほど近いため転入者需要も一定程度見込めるため需要は安定しており、当面、地価は緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市郊外や周辺市町の郊外を含む既成住宅地域一円である。需要者の中心は地縁者や農業従事者等である。圏内は調整区域の法規制を受けて土地需要はやや弱い傾向にあったが、市街地の住宅地需要が堅調であるため調整区域内の住宅地もその割安感から取引価格が緩やかに上昇傾向にある。但し、調整区域内の土地の価格形成過程は法規制により個別性が強く、市場の中心となる規模や総額等の相場感は見出しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引から生起した事例に適正な補修正を施して求められており、実証的な価格となっている。一方、地域内の周辺の土地利用状況及び法規制等を考慮のうえ収益物件を想定することは非現実的であると判断し収益還元法は非適用とした。以上より、本件においては比準価格を採用して、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高い人口増加率を背景に市内各所でミニ開発等が行われており、福岡都心部のベッドタウンとして土地需要は引き続き堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 調整区域内の建築制限等の規制を受けつつも周辺地域の地価上昇が波及し地域内の土地需要は概ね安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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