2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福津市 上西郷字イジリ８５７番２外
福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外の公示地価
標準地の公示地価
17,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-8
所在及び地番
福岡県 福津市上西郷字イジリ８５７番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
17,800(円/m²)
地積(m²)
752(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域の規制下にありながらも市街地にほど近く、転入者需要も一定程度見込めるため需要は安定しており、当面、地価は緩やかな上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市郊外や周辺市町の郊外を含む既成住宅地域一円である。主たる需要者は地縁選好性を有する者や農業従事者等である。圏内は調整区域の法規制を受けて土地需要はやや弱い傾向にあったが、市街地の住宅地需要が堅調であるため調整区域内の住宅地もその割安感から需要は安定基調で推移している。但し、調整区域内の土地の価格形成過程は法規制により個別性が強く、市場の中心となる規模や総額等の相場感は見出しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引から生起した事例に適正な補修正を施して求められており、実証的な価格となっている。一方、地域内の周辺の土地利用状況及び法規制等を考慮のうえ収益物件を想定することは非現実的であると判断し収益還元法は非適用とした。以上より、本件においては比準価格を採用して、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとしての地位を確立しており土地需要は安定基調であるが、建築費の高騰や金利の動向等へ注視しなければならない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の建築制限等の規制下にあるが周辺地域の地価上昇が波及し地域内の土地需要は概ね安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化調整区域内の農家住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市及び隣接する宗像市・古賀市の郊外に存する農家住宅地域である。同地域における需要者の中心は、当該地域に強い地縁的選好性を有する個人等である。近年、当該地域周辺の開発可能地において小規模な戸建分譲が散見されるようになっている。もっとも、同地域の取引価格は、土地規模や個別の取引事情によるばらつきが大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で、福津市、宗像市の郊外住宅地域等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる農家住宅の賃貸市場は未成熟で、アパート用地の需要も弱いことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は増加傾向で推移。市内中心部エリアの地価上昇が、郊外住宅地にも波及している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域である。地域要因に大きな変動は見られず、今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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