2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福津市 中央３丁目２７３８番１０
福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津5-1
所在及び地番
福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０
住居表示
中央３－７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
425(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行の建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「福間」駅前から至近の距離に位置する商業地域である。地域要因に大きな変化はない。繁華性に変化はないが、地価水準は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市及び隣接する宗像市・古賀市等の商業地域である。当該地域において、中心となる需要者は、共同住宅等の建設を希望する法人・不動産業者等である。福津市内の商業地域においては、日蒔野地区は人気が高いが、駅前の同地域は比較的選好性が低い。同市場においては、取引規模及び、取引価格にはバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、福間駅前の商業地域である。駅からの交通利便性は良好であるが、大型店舗等の集積はなく、近年は、近隣商業地域としては衰退傾向にある。収益価格は、賃貸市場の熟成度が低いことから比準価格と比べて低位に試算された。以上のことから、本件では福津市及び隣接市町に存する規範背が高い取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は、僅かではあるが増加傾向である。金利は、上昇傾向にあるが、不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はない。商業地域としての繁華性等は、比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前商業地域にあることから概ね熟成した状況にある。背後人口の増加により土地需要は底堅く、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福津市及びその周辺市町の混在地を含む商業地域一円である。需要者は店舗経営による収益獲得目的の商業従事者や店舗付共同住宅を経営する不動産業者等が中心である。圏内においては視認性に優れ、かつ、纏まった規模の画地の希少性が高まり需要は底堅く、また、旧来からの商業地域においては店舗跡地を住宅利用するケースがみられる。中心となる価格帯は、用途・画地規模等により見出しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の収益性に着目しているため主たる需要者の重要な意思決定要素となるが元本と賃料の関係が不完全であることからやや低位に求められ、比準価格に比し相対的に規範性がやや劣る。比準価格は現実の取引から生起した事例に適正な補修正を施して求められており、現下の市況を実証的に表す価格である。よって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との均衡等を総合的に勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高い人口増加率を背景に市内各所でミニ開発等が行われており、福岡都心部のベッドタウンとして土地需要は引き続き堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はなく、わずかな出退店が見られる程度である。背後人口の増加等を背景に旧来からの駅周辺商業地需要も底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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