2025年（令和7年）公示地価 福岡県 糸島市 高田５丁目５８番１４
福岡県 糸島市高田５丁目５８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市高田５丁目５８番１４の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市高田５丁目５８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-1
所在及び地番
福岡県 糸島市高田５丁目５８番１４
住居表示
高田５－１５－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
周船寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、堅調な住宅需要を受けて、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線で、糸島市等福岡都市圏西部の住宅地域の圏域。需要者は、福岡都心部等へ通勤する個人エンドユーザーが主体である。低金利や住宅税制等の住宅取得に有利な環境が継続していることを背景に、糸島市東部の比較的利便性に優れる住宅地における住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。土地は総額で１０００万円台後半まで、新築戸建で総額３０００万円台後半までが需要中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住快適性を重視して価格が形成される郊外の住宅地域であるため、収益価格は試算しなかった。よって、自己使用目的で取引される戸建住宅地としての市場実態を反映した信頼性が高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や住宅税制等の住宅取得に有利な環境を背景に、糸島市の住宅地需要は堅調であり、市域郊外部へと更に拡大している。 |
| 地域要因 | 福岡市に隣接する利便性が優れる住宅地として需要が高く、福岡市の住宅地に比し割安感もあって、高水準な地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域である。最寄駅への利便性は劣るが、周辺の幹線道路沿いには商業施設も充実しており、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は糸島市を中心に、福岡市西区西部の住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部に通勤するエンドユーザーである。当市での戸建需要は引き続き堅調であり、当地域においては、交通利便性等はいくぶん劣るが、周辺の幹線道路沿いには商業施設も充実していることから、中間所得者層を中心に住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、新築戸建で３５～４０百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺地域にアパート等の貸家は見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は微増で推移しており、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性等は劣るが、周辺の幹線道路沿いには商業施設も充実しており、引き続き地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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