2026年（令和8年）公示地価 福岡県 糸島市 伊都の杜３丁目９５番
福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-2
所在及び地番
福岡県 糸島市伊都の杜３丁目９５番
住居表示
伊都の杜３－１７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅が建ち並ぶ駅に近い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
糸島高校前、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市東部および隣接する西区西部のＪＲ筑肥線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者等が見られる。市域住宅地域で最も人気のあるエリアであり、土地需要は強い。土地２００㎡程度では２３００万円前後、新築の戸建物件であれば５０００万円程度が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域東部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。更には、前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地需要は引き続き強く、宅地分譲も多い。商業地は、人口増加の影響もあり国道２０２号沿線を中心に需要は強い。 |
| 地域要因 | 新興分譲住宅地域で、交通利便性が高く、当市でも人気のエリア。周辺の地域では高値での取引が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ筑肥線「糸島高校前」駅を最寄りとする、区画整然とした住環境が良好な戸建住宅地域である。周辺地域も含めて不動産取引は安定的であり、地価水準は今後も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は糸島市を中心に、福岡市西区西部の住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部に通勤するエンドユーザーである。当市での戸建需要は引き続き堅調であり、当地域は最寄駅への接近性に優れ、区画整然とした住宅地域は住環境に優れ、子育て世代を中心に住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、中古戸建で総額４０～４５百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺地域にアパート等の貸家は見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、さらに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は微増で推移しており、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れた閑静な住宅地域てある。糸島市内において、高額取引が行われている地域でもあり、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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