2025年（令和7年）公示地価 福岡県 糸島市 前原駅南３丁目９３８番１７
福岡県 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-3
所在及び地番
福岡県 糸島市前原駅南３丁目９３８番１７
住居表示
前原駅南３－２０－４２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等もみられる住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
筑前前原、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線の住宅地域である。主な需要者は自己用住宅用地を求める市内等の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者等が見られる。市域の中心部に近く、都心までの交通利便性及び生活利便性が高い地域で、取引も多く土地需要は堅調である。土地は１７０㎡程度で１４００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や低層賃貸用共同住宅用地としての需要もみられる地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する類似性が高い事例から比準しており、収益価格試算において採用した数値はいずれも最近の実態を反映している。よって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数は増加傾向。住宅地需要は引き続き強く、宅地分譲も多い。商業地は、人口増加の影響もあり国道２０２号沿線を中心に需要は強い。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、駅に近く交通利便性が良いことに加え、当市における住宅地需要が堅調なことから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として共同住宅も散見される、熟成された住宅地域である。最寄駅への接近性に優れており、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は糸島市を中心に、福岡市西区西部の住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部に通勤するエンドユーザーである。当市での戸建需要は引き続き堅調であり、当地域は最寄駅や生活利便施設等への接近性に優れていることから、中間所得者層を中心に住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、新築戸建で３５～４０百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められた。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は微増で推移しており、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、相対的に利便性の高い地域への住宅需要は堅調であり、引き続き地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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