2025年（令和7年）公示地価 福岡県 糸島市 神在東３丁目４１番４２
福岡県 糸島市神在東３丁目４１番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市神在東３丁目４１番４２の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市神在東３丁目４１番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-6
所在及び地番
福岡県 糸島市神在東３丁目４１番４２
住居表示
神在東３－７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
美咲が丘、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の利便性から不動産取引も堅調で、地価水準は需要を吸収できる範囲で上昇基調で推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ筑肥線沿線の糸島市一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、国道２０２号背後に位置し道路事情もよく、駅や生活利便施設等への接近性にも優れることから神在地区（中期的）の人口・世帯数はともに増加傾向にあり、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが１７０㎡程度で９００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、近年、新たにアパート等の賃貸物件を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は皆無で、自家自用目的での不動産（居住目的の戸建住宅を建築するための土地又は新築・中古の戸建住宅）取引等が支配的である。したがって、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少、糸島市では人口は横這い、世帯数は増加傾向にあり、地域の生活利便性や環境によって人口・世帯数の変動に差がみられる |
| 地域要因 | 神在東３丁目地区（直近１年）の人口・世帯数は、増加傾向に転換、最寄駅に徒歩圏で生活利便性も良好であることから市況は堅調である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域である。国道２０２号からのアクセスが悪く利便性は劣るが、周辺地域も含めて不動産取引は安定的であり、地価水準は今後も堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は糸島市を中心に、福岡市西区西部の住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は、福岡都心部に通勤するエンドユーザーである。当地域は、国道２０２号からのアクセスが悪く利便性は劣るが、当該圏域にも市内中心部における住宅地の価格上昇が波及しており、地価は微増傾向で推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建で３０～３５百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺地域にアパート等の貸家は見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は微増で推移しており、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する既成住宅団地である。利便性はやや劣るものの、相対的な割安感から、引き続き地価は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
