2025年（令和7年）公示地価 福岡県 糸島市 福吉５丁目４０７２番１０
福岡県 糸島市福吉５丁目４０７２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市福吉５丁目４０７２番１０の公示地価
標準地の公示地価
24,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市福吉５丁目４０７２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-8
所在及び地番
福岡県 糸島市福吉５丁目４０７２番１０
住居表示
福吉５－１１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
24,300(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
福吉、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は福吉駅に近く、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸島市の郊外に存し、戸建住宅を中心とする住宅地域である。典型的な需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人又は福岡都市部に通勤するサラリーマン層であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。ＪＲ筑肥線福吉駅へ徒歩圏内にある区画整然とした戸建住宅地であり、福岡都心へは遠いが土地需要は上昇傾向で地価は比較的堅調に推移している。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は糸島市郊外に存し、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内にあり、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、糸島市郊外に存する、ＪＲ筑肥線各駅との接近性や居住環境等が類似した戸建住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は増加傾向にあり、特にＪＲ筑肥線沿線に存する居住環境が良好な地域を中心に宅地取引が見られ、地価上昇の要因となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ福吉駅へ徒歩圏内にある戸建住宅地であり、福岡都市部へのアクセスと周辺の良好な自然環境等により、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域である。市内中心部から離れており、近隣地域は変化に乏しく、地価水準は今後も現状の水準で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は糸島市を中心に、唐津市の一部住宅地域まで及び、福岡都心部への通勤等に関して代替性の及ぶ範囲である。主たる需要者は当該圏内に地縁性を有するサラリーマン世帯が中心と考えられる。当地域は、最寄駅への接近性は優れているが、市内中心部から離れており、競争力は劣る。地価に割安感はあるが、地価水準は今後も現状の水準で推移していくものと思われる。需要の中心価格帯は、新築戸建で２５～３０百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺地域にアパート等の貸家は見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は微増で推移しており、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないものの、相対的な割安感から、戸建住宅地に対する需要は一定数認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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