2025年（令和7年）公示地価 福岡県 糸島市 志摩小金丸字大塚３０６３番
福岡県 糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番の公示地価
標準地の公示地価
11,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-10
所在及び地番
福岡県 糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
11,200(円/m²)
地積(m²)
646(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
筑前前原、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は市街化調整区域内で農家住宅が多く見られ、地価は微増程度で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸島市内に存し、戸建住宅を中心として居住環境等が類似する住宅地域である。典型的な需要者は、糸島市に地縁的選好性を有する個人又は農家であり、不安定な経済状況により慎重に行動している。土地利用に制限がある市街化調整区域内で既存の農家集落内にあるが、糸島市住宅地の需要増加の影響により地価の微増傾向が認められる。主な取引価格帯は中規模の戸建住宅用地程度の面積で土地価格４００～５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は糸島市郊外に存し、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内にあり、市街化調整区域内で土地利用に制限があること等により賃貸市場は未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は、糸島市郊外の市街化調整区域内に存し、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は増加傾向にあり、特にＪＲ筑肥線沿線に存する居住環境が良好な地域を中心に宅地取引が見られ、地価上昇の要因となっている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家集落地域であり、地域の変動要因は乏しいが、周辺では宅地取引が散見され一定の土地需要があり、地価は微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域であり、地縁的選考性の強さから、住宅需要は限定的である。近隣地域は変化に乏しく、地価水準は今後も現状の水準で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は糸島市を中心に、福岡市西区西部まで及び、農家集落地域を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、農業従事者等が中心と考えられる。当地域は、市街化調整区域内の農家集落地域であり、地縁的選考性の強さから、住宅需要は限定的である。地価水準は今後も現状の水準で推移していくものと思われる。土地の価格帯は、中規模程度で、４００～５００万円が中心と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、市街化調整区域内に存する自用の農家住宅を中心とする農家集落地域である。周辺地域にアパート等の貸家は見られず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方比準価格は、規範性の高い取引事例を重視して求めており、市場の実態を反映した説得力のある価格である。したがって、本件では比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の人口は微増で推移しており、交通利便性・居住環境の良い住宅地の需要は堅調である。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農家集落地域であり、地縁的選考性の強さから、住宅ニーズは低い。地域要因に特段の変化も見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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