2025年（令和7年）公示地価 福岡県 糸島市 前原中央２丁目２１１番４外
福岡県 糸島市前原中央２丁目２１１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市前原中央２丁目２１１番４外の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市前原中央２丁目２１１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島5-1
所在及び地番
福岡県 糸島市前原中央２丁目２１１番４外
住居表示
前原中央２－１０－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
筑前前原、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需要が増加傾向にあることから、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市等福岡都市圏西部の商業地域等の圏域。需要者は、不動産関連事業者、小売・飲食等商業関連事業者が主体である。低金利等の不動産取得に有利な環境が続いていることを背景に、郊外における商業・開発用地需要は増加傾向にあり、マンション開発用地の需給の引き締まりもあって、地価は上昇傾向を強めている。取引される価格帯は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例から試算されたもので、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めたもので、収益性を反映した価格であるが、算定項目については想定等の不確実性を多く含むため、価格の精度にやや難を有する。よって、信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の不動産取得に有利な環境を背景に、背後人口増加等もあって糸島市における事業用地の需要は市域東部を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅に近い国道沿い立地の共同住宅用地・事業用地に対する需要は堅調な状態が続いており、需給引き締まり感から地価上昇を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに低中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ糸島市の中心市街地の一画を占める。新しく銀行等も建て替えられており、今後もこのような利用状況で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 筑前前原駅北口の接近性に優れ、金融機関、郵便局、小売り店舗等が建ち並ぶ商業地域。旧前原市の中心市街地の一画を占め、主たる需要者は、地元事業主・法人等が中心となる。筑前前原駅から徒歩圏にある戸建住宅地の価格は堅調で、立地も進展している。これら背後人口の充実から地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は地積、街路条件等によって異なり見いだすことが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する類似性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる特性を有している。本件評価においては、精度のある比準価格を標準とし、想定条件により若干安定性に欠ける収益価格を比較考量し、周辺の他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ低金利であるが、金利の上昇は予想可能な政策情勢である。糸島市中心部の豊富な背後人口の反映から商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 旧前原市の中心市街地で、店舗、事務所等の需要が認められる。近年金融機関の営業店がリニューアルした。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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