2026年（令和8年）公示地価 福岡県 糸島市 二丈深江７丁目１０５７番１
福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１の公示地価
標準地の公示地価
35,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島5-2
所在及び地番
福岡県 糸島市二丈深江７丁目１０５７番１
住居表示
二丈深江７－２９－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,900(円/m²)
地積(m²)
674(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗と住宅が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 11m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
筑前深江 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模店舗、住宅が混在する郊外の商業地として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、需要増加の影響から、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市等福岡都市圏西部の商業地域等の圏域。需要者は、福岡都市圏郊外の幹線道路沿いに事業展開する商業・不動産関連事業者等が主体である。低金利等の不動産取得に有利な環境が続いていることを背景に、周辺住宅地における住宅需要の増加傾向の影響もあって、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。取引される価格帯は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する取引事例から試算されたもので、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、標準地に最有効使用の賃貸用建物の建築を想定して求めたもので、収益性を反映した価格であるが、算定項目については想定等の不確実性を多く含むため、価格の精度にやや難を有する。よって、信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地建物価格上昇の影響を受けつつも、不動産取得に有利な環境が続いていることを背景に、?㍽sの事業用地の需要は市域東部を中心に堅調である。 |
| 地域要因 | 繁華性に乏しい商業地域であるが、周辺住宅地の需要増加や事業用地需要の回復傾向もあり、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持する。当該地域は筑前深江駅前及び国道沿いの商業地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市に存する繁華性等が類似する商業地域又は商住混在地域である。典型的な需要者は、店舗用地を要する個人商店や企業であり、不安定な経済情勢により慎重に行動している。筑前深江駅に近接した国道２０２号沿いの商業地域である。店舗等は少なく繁華性は低いが、周辺の戸建住宅開発等による人口流入の影響を受けて地価は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地規模や周辺状況により異なり一定の価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、筑前深江駅に近い国道沿いにあり、小規模店舗等が見られる。収益価格は、各種設定は現実の賃貸市場を反映しているが、想定要素も含まれ保守的な査定により比較的低廉に求められた。比準価格は、糸島市郊外に存する繁華性等が類似した商業地域又は混在地域のものから比準され実証性が高く信頼し得る。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 糸島市の商業地は、市全体の人口増加による背後地の充実に伴い、市街地の商業地を中心に繁華性は増大しており、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 筑前深江駅に近い国道沿いの商業地域で、飲食店や小規模店舗等が見られるが繁華性は低い。駅周辺の背後地の充実により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
