2025年（令和7年）公示地価 福岡県 那珂川市 五郎丸１丁目１３５番
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-1
所在及び地番
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパートや空地が混在する住宅地域で、今後も地域内空地の宅地化が進展するものと予測する。金利上昇の可能性はあるが、需要が高い地区でもあり地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市内を中心に、南区南部，春日市の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線各駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。利便性に恵まれた地域として、住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ地区の取引事例を中心に、近接地区の住宅地域の事例を加え査定した。いずれも標準地と同じく戸建住宅と共同住宅が混在する地域の事例で、価格牽連性が強い。他方、収益価格は試算過程に想定要素を含む点で規範性はやや劣る。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、更なる金利上昇がなされるか、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 利便施設に近く、住環境も優る市内でも選好性の高い住宅地域で、物価高、資材高騰などあるものの、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、日銀による大規模金融緩和策の変更後の影響、住宅ローン金利の動向等に要注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市及び隣接市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する給与所得者等である。比較的生活利便性が高く、区画整然とした居住環境の良好な地域であり、住宅地の需要も引き続き堅調に推移している。住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意が必要である。需要の中心の価格帯は、対象地規模の土地で２，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で代替競争関係にあ驪K範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、収益価格は、収益性に着目した価格であるが、収益価格算定の過程で想定要素を含むことから、相対的に規範性が劣る。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 那珂川市人口微減、世帯数微増傾向。日銀によるマイナス金利政策の解除後も住宅ローン控除等の政策の影響もあり住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、居住環境も良好で、比較的生活利便性も高いため住宅需要も堅調であり、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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