2025年（令和7年）公示地価 福岡県 那珂川市 後野１丁目１００番７
福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-3
所在及び地番
福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７
住居表示
後野１－４－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート、空地もみられる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地のほか空地等もみられる郊外部の住宅地域。周辺では土地区画整理事業に伴う動きもみられ、地価水準も、当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線「大橋」駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。土地区画整理事業や金融緩和等に起因して住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で１２００万円程度、新築戸建物件で総額３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の戸建住宅を中心とする住宅地で、比準価格は、那珂川市郊外の取引事例を中心に片縄、恵子地区などの事例も採用し、かつ代替性の程度も反映し求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。他方、アパートも一部に散見されるが、市中心部から遠くアパート用地の需要は弱い為、収益還元法の適用は断念した。従って市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、更なる金利上昇がなされるか、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 道善・恵子土地区画整理事業が進捗中で西鉄グループ最大の那珂川自動車営業所がオープンした。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 那珂川市の郊外に位置する既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、日銀による大規模金融緩和策の変更後の影響、住宅ローン金利の動向等に要注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、地縁性を有する給与所得者等。那珂川市郊外の鉄道駅から離れた旧来からの住宅地域であり、他の地域からの流入は少ない傾向にある。中心市街地からの地価上昇の波及効果が郊外の地域にも認められるが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で１，１００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性に着目して求めた価格であり、取引の実態を反映した実証的な価格である。周辺では既存地主による低層賃貸アパートも見られるが、中心市街地から遠いことから賃貸市場が未成熟であり、土地を新たに購入にしてアパートの建築を行うには投資採算性の観点から見ると難があり、収益価格は試算しなかった。従って、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 那珂川市人口微減、世帯数微増傾向。日銀によるマイナス金利政策の解除後も住宅ローン控除等の政策の影響もあり住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する鉄道駅徒歩圏外の住宅地域。市内北東部の地価上昇の影響、相対的な割安感から住宅需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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