2025年（令和7年）公示地価 福岡県 那珂川市 王塚台１丁目２３７番
福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-4
所在及び地番
福岡県 那珂川市王塚台１丁目２３７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する既存の大規模住宅団地で、地域要因に特段の変化は見受けられない。金融緩和基調のもと、当面地価水準も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部，春日市の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線各駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。利便性がやや劣るが、金融緩和等に起因して住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で１８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に存し、自己利用目的での取引がほとんどであることから賃貸住宅を想定することは難しく、収益価格の試算はできなかった。比準価格は、標準地と同じ王塚台地区の取引事例を中心に那珂川市南部の事例も含め求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、更なる金利上昇がなされるか、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 利便性等はやや劣るが、市中心部から波及する住宅需要の影響を受け、地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 那珂川市郊外に位置する高台の大規模住宅団地で、今後も現状の住環境を維持するものと予測。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、日銀による大規模金融緩和策の変更後の影響、住宅ローン金利の動向等に要注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市及び隣接する春日市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する給与所得者等である。高台に位置する区画整然とした大規模住宅団地であり、住宅地の需要も堅調に推移。住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意が必要である。需要の中心の価格帯は、対象地規模の土地で１，９００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。自用目的での取引が中心の地域であり、戸建住宅が建ち並ぶ高台の区画整然としたな住宅地域であることから、公法上の規制等よりアパート等の収益物件は殆ど見られず、収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 那珂川市人口微減、世帯数微増傾向。日銀によるマイナス金利政策の解除後も住宅ローン控除等の政策の影響もあり住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する鉄道駅徒歩圏外の高台の大規模住宅団地である。良好な居住環境から住宅需要は堅調に推移、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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