2025年（令和7年）公示地価 福岡県 那珂川市 東隈１丁目１４３番５
福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５の公示地価
標準地の公示地価
38,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-7
所在及び地番
福岡県 那珂川市東隈１丁目１４３番５
住居表示
東隈１－６－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
38,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東隈地区の市街化調整区域については、建築規制の緩和が指定され、同地区及び周辺では不動産取引は増加傾向にある。今後も地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部郊外部の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線「大橋」駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は那珂川市内及び福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。金融緩和等に起因して市街地中心部付近から波及する住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で８００～１２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の戸建住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、比準価格は、那珂川市内の調整区域や郊外部の取引事例をもとに求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。他方、地域内では賃貸市場は未成熟で、アパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、金利が上昇に転ずる中、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 東隈地区の市街化調整区域内の建築規制が緩和され、住宅需要も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、日銀による大規模金融緩和策の変更後の影響、住宅ローン金利の動向等に要注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市及び隣接市における農家集落地域を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、農業従事者等である。市街化調整区域内の建築規制緩和指定区域の指定により、第三者による土地を購入し住宅の建築が可能となった。中心市街地からの地価上昇の波及効果が認められるが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で８００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。市街化調整区域内に位置するため、自用目的での取引が中心の地域であり、賃貸市場が形成されにくい地域であることから、アパート等の収益物件は殆ど見られず、収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を重視し、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 那珂川市人口微減、世帯数微増傾向。日銀によるマイナス金利政策の解除後も住宅ローン控除等の政策の影響もあり住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 郊外の調整謌謫烽ﾌ住宅地域。東隈地区の一部で建築規制緩和区域が指定。相対的な割安感から住宅需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
