2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宇美町 福岡県 糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７
福岡県 糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７の公示地価
標準地の公示地価
67,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇美-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７
住居表示
平和２－６－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,200(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇美、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。良好な接近条件等を背景に住宅需要は底堅いが、地価の上昇幅は昨年を下回っており、金利動向等を含め今後に注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町及び隣接町の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーである給与所得者が主である。近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、良好な接近条件等を背景に住宅需要は底堅いが、地価の上昇幅は昨年を下回っており、金利動向等を含め今後に注視が必要である。市場の中心価格帯は、土地で１５百万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。比準価格は同一需給圏内において自己利用目的に取引された取引事例を採用しており、比準価格の信頼性は高い。一方、近隣地域は第１種低層住居専用地域に属しており、自己所有の戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。よって、本件では比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇美町の人口は減少傾向であるが、不動産取引件数は増加傾向で推移しており、不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。区画整然とした住宅地域であり、良好な接近及び条件等を背景に住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、概ね成熟している。良好な町中心部への接近性等を背景として需要は堅調に推移している。福岡市内等との比較における割安感も残っており、上昇傾向は今後も継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町内の戸建住宅地域一帯と判定した。需要者は、福岡都市圏へ通勤する給与所得者が中心である。宇美町の人口は微減傾向で推移しているが、同圏域は町中心部への接近性に優れており、周辺市町との比較における割安感も依然として残ることから取引価格は上昇基調が続いている。中心となる価格帯は、土地のみ約２００㎡で総額１２００万円～１４００万円程度、パワービルダーによる新築戸建の総額で２７００万円～３２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格については、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり賃貸市場が未成熟であること、その他公法上の規制等も考慮して収益還元法は適用を断念した。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺公基準地価格の推移にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇美町の人口は微減傾向で推移している。福岡市内等との比較における割安感は残っており、居住環境の良好な住宅地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 平和地区の人口は微増傾向で推移しており良好な市街地接近性を背景に需要は底堅く推移している。建築費高騰を背景に地価は上昇幅が縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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