2025年（令和7年）公示地価 福岡県 宇美町 福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇美5-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
住居表示
宇美５－１－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
824(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、医院等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 9m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇美、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に店舗、病院等が混在する商業地域で、生活利便性も高く、今後は中層店舗兼共同住宅としての利用割合の増加を予測する。用途多様性等により需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町及び糟屋郡内の商業地域の範囲で、需要者の中心は、店舗・事業所用地を目的とする法人又はマンション用地としての利用を目的とする不動産業者等が主である。近隣地域は町中心部の商業地域で生活利便性も高く、用途多様性等により需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、医院等が混在する商業地域である。比準価格については、同一需給圏内に所在する取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、収益還元法は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力は低位である。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇美町の人口は減少傾向であるが、不動産取引件数は増加傾向で推移しており、不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。町中心部に位置する商業地域で、用途の多様性もあり、土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に位置する商業地域である。商業地としての需要は堅調に推移しており、駅前地域であることから賃貸住宅地としての需要も継続して高く、地価の上昇傾向は今後も継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町及び周辺市町の商業地域一帯である。需要者は、近隣型店舗の事業者や店舗兼共同住宅の建築を目的とする投資家等である。接面する県道は幹線道路ではなく広域的な集客は見込めないが、町内では駅前かつ町役場近接の立地で希少性が高く、建築費高騰の影響はあるものの店舗兼共同住宅の建築を計画する投資家からの需要は堅調に推移している。取引価格は規模、用途等によりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含んでおり、土地価格の上昇に対する賃料の遅効性等を考慮すると、規範性は相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇美駅の２０２３年度の１日当たり乗車人員は１８３８人（前年比＋２．６％）で、回復傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 町役場近接であることから通行量は比較的多く、集客力も概ね良好で店舗付賃貸マンション適地としての需要は高い。上昇幅は拡大傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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