2025年（令和7年）公示地価 福岡県 篠栗町 福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１の公示地価
標準地の公示地価
76,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
篠栗-4
所在及び地番
福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,800(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠栗、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が存する住宅地域内に存し、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内に存する等利便性が良好で、周辺地域からの影響もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、篠栗町及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人、賃貸経営を目的とした個人又は法人等である。当該地域の東側では「高田地区地区計画」が現在進行中で、その地区内の取引は、高水準の取引が多く、その影響等から需要は周辺地域に広がっており、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、土地で１千万円台半ば程度、新築戸建住宅で３千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力はある。収益価格は、収益性の観点から市場価値を把握したもので、新築賃貸住宅の少ない地域においては、適正な賃料等の把握が困難な場合もあり、また、賃料、建築費等の想定如何では価格が異なり不安定にならざるを得ない。以上から、実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は３万人超でやや減少傾向。高齢化率は２６％程度で推移。土地取引件数は昨年に比べ減少。宅地開発は活発であり不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 最寄り駅等中心部から徒歩圏内の住宅地域。南東側には地区計画により建物が建ち並びつつあり、住宅団地化が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域で、今後、周辺の農地等も宅地化が進行していくものと予測する。良好な接近条件等を背景に住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移しており、今後も同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び糟屋郡内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーである給与所得者が主である。近隣地域は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、良好な接近条件等を背景に住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移しており、今後も同様と予測する。市場の中心価格帯は、土地で１５百万円前後程度であり、ミニ開発分譲等は区画割りを小さくして総額を抑えて販売されるケースもみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内に所在する取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、収益価格は、算定の際、想定要素が含まれるため流動的で、相対的な信頼性はやや低い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 篠栗町の人口は減少から微増へ局面が変化しており、不動産取引件数は増加基調で不動産市況は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域、良好な接近条件等を背景に住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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