2025年（令和7年）公示地価 福岡県 篠栗町 福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外
福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外の公示地価
標準地の公示地価
71,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
篠栗-5
所在及び地番
福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外
住居表示
和田４－６－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
71,500(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門松、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠栗町の北西端に位置する住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持するもﾌと予測する。最寄り駅から距離があるものの、町内での住宅地需要の高まりの影響等もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、篠栗町及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人である。最寄り駅から距離があり利便性は劣るものの、区画整然とした住宅団地で居住環境は良好である。町内の住宅地需要の影響等もあり、周辺地域と同様に地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１千万円台半ば程度、新築戸建住宅で３千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に存し、自己所有目的での取引が中心で、最寄り駅から距離があり、収益物件等の賃貸住宅はほとんどみられない。よって、賃貸住宅を想定する収益還元法は適用しなかった。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は３万人超でやや減少傾向。高齢化率は２６％程度で推移。土地取引件数は昨年に比べ減少。宅地開発は活発であり不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地。居住環境は良好で、町内住宅地の需要の影響等もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町北西部郊外に一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅団地で、今後も現状を維持するものと予測する。良好な居住環境と割安感を背景に住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移しており、今後も同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び糟屋郡内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーである給与所得者が主である。近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域で、良好な居住環境と割安感を背景に住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移しており、今後も同様と予測する。市場の中心価格帯は、土地で１５百万円前後程度であり、ミニ開発分譲等は区画割りを小さくして総額を抑えて販売されるケースもみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。比準価格については、同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の取引事例を収集・選択し、適切な補修正により求めた。一方、近隣地域は戸建住宅を中心とした既成住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 篠栗町の人口は減少から微増へ局面が変化しており、不動産取引件数は増加基調で不動産市況は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。区画整然とした既成住宅団地で、良好な居住環境と割安感を背景に住宅需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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