2025年（令和7年）公示地価 福岡県 篠栗町 福岡県 糟屋郡篠栗町中央４丁目３８番３４
福岡県 糟屋郡篠栗町中央４丁目３８番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡篠栗町中央４丁目３８番３４の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡篠栗町中央４丁目３８番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
篠栗5-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡篠栗町中央４丁目３８番３４
住居表示
中央４－１０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
北 12m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠栗、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、特段の変化は見られず今後も現状を維持するものと予測する。周辺町の商業地や背後住宅地からの影響等もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺町における幹線・準幹線道路沿いを中心とした商業地域等である。需要者の中心は、地場の中小企業や篠栗町に地縁を有する個人事業主、さらには賃貸経営を目的とする法人又は個人等である。最寄り駅に近く、周辺町における商業地及び幹線背後の住宅地の需要の影響等もあり、地価は上昇傾向にある。商業地の取引価格は、用途、規模等により異なり、また、取引自体がほとんどないことから市場での需要の中心価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から商業地等の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力はある。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、店舗等の新規供給が少ない地域においては、適切な賃料等の把握が困難な場合も多く、また、想定如何では価格が異なり不安定にならざるを得ない。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし収益価格を関連づけ代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は３万人超でやや減少傾向。高齢化率は２６％程度で推移。土地取引件数は昨年に比べ減少。宅地開発は活発であり不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 最寄り駅前に存する幹線道路沿いの商業地域。交通利便性は良好で、堅調な背後住宅の影響等もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿線に日用品店舗等が建ち並ぶ熟成した商業地域で、当面、現状を維持するものと予測する。良好な接近条件等を背景に用途多様性、希少性等を有し、土地需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び糟屋郡内の商業地域の範囲で、需要者の中心は、店舗経営による収益獲得目的の商業従事者や店舗付共同住宅を経営する不動産業者等が主である。近隣地域は県道沿線に中小規模の店舗が建ち並ぶ駅周辺の商業地域で、良好な接近条件等を背景に用途多様性、希少性等を有し、土地需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の店舗が建ち並ぶ駅周辺の商業地域である。比準価格については、同一需給圏内に所在する取引事例を中心に収集・選択のうえ、適切な補修正により求めた。一方、収益還元法は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力は低位である。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 篠栗町の人口は減少から微増へ局面が変化しており、不動産取引件数は増加基調で不動産市況は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に変動を及ぼす地域要因は特にない。県道沿いの商業地域で、良好な接近条件等を背景に用途多様性、希少性等を有し、土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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