2025年（令和7年）公示地価 福岡県 須恵町 福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字法尺５５９番７
福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字法尺５５９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字法尺５５９番７の公示地価
標準地の公示地価
76,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字法尺５５９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
須恵-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字法尺５５９番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,600(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
須恵、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地域で、既存住宅の建替等を伴いながら住宅地域として推移するものと予測する。地価の割安感は薄れつつあるものの、依然として割安感は認められるため、需要は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須恵町中心部の一般住宅地域。需要者は同町の地縁的選好性を有する個人が中心であるが、土地の割安感を求める町外からの流入者も想定される。高価格水準のミニ開発供給の影響を受け、既成住宅地でも従来より高値での取引が見られるものの、地価の割安感は薄れつつある。規模による異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象標準地程度の規模であれば、土地のみで総額１３～１４百万円前後、新築戸建で総額３５～４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で、須恵町中心部の住宅地域等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟で、画地規模等からアパート用地の需要も弱いことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須恵町の人口は直近１年は概ね横這いで推移。金利先高観等の影響は限定的であり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 高値でのミニ開発分譲は見られるものの、住宅地の地価は割安感が薄れつつあり、一部には売却までに時間を要する物件も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な住宅需要から地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須恵町及び隣接する宇美町、志免町等の住宅地域である。需要者は、福岡市都心部へ通勤するサラリーマン等の個人が中心となる。住宅地への需要が底堅いことから地価は上昇傾向となっている。需要の中心の価格帯は、地積１５０㎡程度で１０００～１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場を反映した実証的な価格である。一方、当該近隣地域は、戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、須恵町の住宅地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
