2025年（令和7年）公示地価 福岡県 須恵町 福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字藤浦８３番３２
福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字藤浦８３番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字藤浦８３番３２の公示地価
標準地の公示地価
67,100円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字藤浦８３番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
須恵-2
所在及び地番
福岡県 糟屋郡須恵町大字須恵字藤浦８３番３２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,100(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須恵中央、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅団地であり、当面は現況のまま住宅地域として推移するものと予測する。地価の割安感は薄れつつあるものの、依然として割安感は認められるため、需要は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須恵町郊外の既成住宅地域。需要者は同町の地縁的選好性を有する個人を中心に、土地の割安感を求める町外からの流入も見込まれる。近隣地域は高台の郊外住宅団地で住宅地としての競争力は高くはないものの、周辺の高価格水準のミニ開発供給の影響を受け、既成住宅地でも従来より高値での取引が見られる。需要の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模で土地のみで総額１９～２０百万円前後、新築戸建で総額３５～４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で、須恵町郊外の住宅地域等で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟で、公法上の規制等からアパート用地の需要も弱いことから収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須恵町の人口は直近１年は概ね横這いで推移。金利先高観等の影響は限定的であり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 高台住宅地で、割安感を背景とした安定的な需要が認められる。但し、近時、割安感が薄れつつあり、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な住宅需要から地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須恵町及び隣接する宇美町、志免町等の住宅地域である。需要者は、戸建住宅取得目的のエンドユーザーである個人等が主である。住宅取得需要は、依然堅調であり、住宅地の価格は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、標準地と同規模で２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は現実の不動産市場を反映した実証的な価格であり、対象不動産と代替性が認められる取引事例についてその規範性に応じた重みづけを行い試算した価格であり、説得力を有する。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、須恵町の住宅地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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