2025年（令和7年）公示地価 福岡県 新宮町 福岡県 糟屋郡新宮町下府１丁目８４０番９７
福岡県 糟屋郡新宮町下府１丁目８４０番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡新宮町下府１丁目８４０番９７の公示地価
標準地の公示地価
91,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡新宮町下府１丁目８４０番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡新宮-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡新宮町下府１丁目８４０番９７
住居表示
下府１－１１－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,400(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 3m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄新宮、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は西鉄新宮駅近くの既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要は比較的堅調で地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宮町を中心として福岡市東区北部及び古賀市等に存する西鉄及びＪＲ沿線の住宅地域で、主な需要者は福岡市内や周辺市町に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。新宮町は人口が減少傾向に転じているものの福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は依然として上昇傾向にある。近隣地域は駅への接近性に優れることから需要は底堅く、土地は１５０㎡程度であれば１，２００～１，５００万円前後が市場の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争等の関係が認められ、規範性の高い事例から求められた比準価格は、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、自己利用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新宮町の人口は減少傾向に転じているものの、福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、駅へのアクセスが良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西鉄新宮駅に近接した既存の住宅地域である。一般住宅を中心とする利用に変動は見られない。今後もかかる利用を中心として推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、主たる同一需給圏は新宮町内の環境条件等が類似する住宅地域の存する範囲となる。想定される需要者は、福岡市へ通勤するサラリーマンが考えられる。住宅需要は低金利や住宅ローン減税に加え、福岡市のベッドタウンであることから堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で１５，０００千円程度になると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の物価高や金利動向等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、堅調な住宅需要を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
