2025年（令和7年）公示地価 福岡県 新宮町 福岡県 糟屋郡新宮町杜の宮１丁目３番３
福岡県 糟屋郡新宮町杜の宮１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡新宮町杜の宮１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡新宮町杜の宮１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡新宮-3
所在及び地番
福岡県 糟屋郡新宮町杜の宮１丁目３番３
住居表示
杜の宮１－３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宮中央、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要は堅調で地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宮町を中心として福岡市東区北部及び古賀市等に存する西鉄及びＪＲ沿線の住宅地域で、主な需要者は福岡市内や周辺市町に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。新宮町は人口が減少傾向に転じているが福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は依然として上昇傾向にある。良好な住環境から需要は底堅く土地は２００㎡程度であれば、２，０００万台前半、新築戸建で４，０００～４，５００万円前後が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域から価格牽連性の高い事例を採用して試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、自己利用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新宮町の人口は減少傾向に転じているものの、福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、駅へのアクセスも比較的良好なことから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした閑静な住宅団地にあり、住環境は良好である。町内において住宅需要の高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 新宮町を中心に古賀市から福岡市東区北部にかけての戸建住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握した。市場における主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心である。福岡市のベッドタウンとして大きく発展した新宮町は、人口増加は鈍化傾向だが、住宅需要は新築、中古ともに依然堅調で、その影響は周辺部の住宅地にも及ぶ。取引の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模で土地のみで２３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的が中心の住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、同一需給圏内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。なお、近隣地域においては賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして住宅需要は堅調に推移。新宮町の人口は、近年は横ばい傾向だが、高齢化率は県全体を大きく下回る。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を有する住宅団地であり、一般住宅を中心とした利用に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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