2025年（令和7年）公示地価 福岡県 新宮町 福岡県 糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
福岡県 糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡新宮-4
所在及び地番
福岡県 糟屋郡新宮町新宮東５丁目９２９番２３
住居表示
新宮東５－５－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宮中央、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道号背後の利便性の良好な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要は比較的堅調で地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宮町を中心として福岡市東区北部及び古賀市等に存する西鉄及びＪＲ沿線の住宅地域で、主な需要者は福岡市内や周辺市町に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。新宮町は人口が減少傾向に転じているものの福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は依然として上昇傾向にある。近隣地域は利便性に優れることから需要は堅調で土地は２５０㎡程度であれば２，６００万円～３，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争等の関係が強く、規範性の高い事例から求められた比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、収益還元法については最有効使用の建物等適切な想定がなされているものの、収益項目、費用項目の各段階に想定要素を多く含むため説得力が劣る。よって、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、さらに周辺標準地との広域的な検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新宮町の人口は減少傾向に転じているものの、福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 国道背後の既成住宅地域で、周辺には店舗が集積。生活利便性が良好なことから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３号線背後の住宅地域であり、周囲に共同住宅や店舗等もみられる利便性の高い住宅地域である。住宅利用を中心に不動産需要は堅調に推移しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、主たる同一需給圏は新宮町内の環境条件等が類似する住宅地域の存する範囲となる。想定される需要者は、福岡市等へ通勤するサラリーマンが考えられる。住宅需要は低金利や住宅ローン減税に加え、福岡市のベッドタウンであることから堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で２５，０００千円程度になると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする。そのため、本件評価あたっては、収益価格も求められたが、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の物価高や金利動向等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした利用に特段の変動は見られず、良好な住環境から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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