2025年（令和7年）公示地価 福岡県 新宮町 福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４
福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４の公示地価
標準地の公示地価
95,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡新宮-5
所在及び地番
福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４
住居表示
上府北１－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,400(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 11m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宮中央、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小学校近くの既成の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地需要は比較的堅調で地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宮町を中心として福岡市東区北部及び古賀市等に存する西鉄及びＪＲ沿線の住宅地域で、主な需要者は福岡市内や周辺市町に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。新宮町は人口が減少傾向に転じているものの福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は依然として上昇傾向にある。近隣地域は住環境や利便性が良好なことから需要は底堅く、土地は２００㎡程度であれば２，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い事例を収集し得たため、採用した資料の特性及び限界からくる相対的信頼性の観点から説得力の高い比準価格が求められたと思料する。一方、自己利用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新宮町の人口は減少傾向に転じているものの、福岡市のベッドタウンとして選好性が高く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 小学校に近接した住宅地域で周辺ではマンションの開発もみられる。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動はみられず、今後も現状にて推移していくものと思われる。堅調な住宅需要を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、主たる同一需給圏は新宮町内の環境条件等が類似する住宅地域の存する範囲となる。想定される需要者は、福岡市等へ通勤するサラリーマン等が考えられる。住宅需要は低金利や住宅ローン減税等に加え、福岡市のベッドタウンであることから堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で２０，０００千円程度になると思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の物価高や金利動向等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、一般住宅を中心とする。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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