2025年（令和7年）公示地価 福岡県 久山町 福岡県 糟屋郡久山町大字久原字上ヶ原４１９８番１
福岡県 糟屋郡久山町大字久原字上ヶ原４１９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡久山町大字久原字上ヶ原４１９８番１の公示地価
標準地の公示地価
43,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡久山町大字久原字上ヶ原４１９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久山-2
所在及び地番
福岡県 糟屋郡久山町大字久原字上ヶ原４１９８番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠栗、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの高台の住宅地域で、周辺の住宅地需要は増加傾向で小規模開発もみられる。空地は残るが新築建物が増加しており、住宅地需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、久山町全域と福岡市東区の南東部や古賀市・篠栗町・粕屋町の一部を含む住宅地域である。需要の中心は、町内及び周辺市町の一次取得者である。周囲の宅地開発が活性化していることから、地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が３３０㎡で１４００万円から１６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台の戸建住宅地域であり、賃貸目的でのアパート等の住宅建設は少なく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する住宅地の事例から求めたもので、その補修正は適切に行われ、求められた比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格と思料する。以上より、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町の人口は増加傾向で、生産年齢人口が増加している。空前の低金利を背景に住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 当該地域は区画整理済みの高台の住宅地域で、周囲の宅地開発が活発化しており、周辺の住宅地需要は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの高台の住宅地域で、周辺の住宅地需要は増加傾向で小規模開発もみられ、地価は上昇傾向で推移している。未だ空地が残るものの、新築建物が増加しており、今後、住宅地域として成熟が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久山町の全域に周辺市町の一部を加えた住宅地域である。主たる需要者は、町内及び周辺市町の最終需要者が中心。久山町の住宅需要は福岡市都心部への交通アクセス等の面から周辺と比較して弱かったが、近年は環境の良さや相対的な割安感を志向して選好性が高まり人口も増加傾向にある。区画整然として居住環境が良好な近隣地域の住宅需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で１４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台の戸建住宅地域であり、賃貸目的でのアパート等の住宅建設はほとんどなく、したがって賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。一方、自用の住宅地を中心に土地価格が形成されているので、比準価格は実証的で信頼性が高い。よって代表標準地との検討を踏まえ、需給の動向を熟慮した結果、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町の人口はやや増加傾向で、また高齢化率もやや低下傾向にある。高速道路へのアクセスが比較的良好で、近年は物流施設等の進出が増加している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により整備された住宅地域である。未だ空地も残るが、居住環境は良好で、住宅地域として成熟が進み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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