2025年（令和7年）公示地価 福岡県 粕屋町 福岡県 糟屋郡粕屋町若宮２丁目１９６番３
福岡県 糟屋郡粕屋町若宮２丁目１９６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡粕屋町若宮２丁目１９６番３の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡粕屋町若宮２丁目１９６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
粕屋-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡粕屋町若宮２丁目１９６番３
住居表示
若宮２－２２－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
原町、 610m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心としてアパート等もみられる既存の住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の要因は見られない。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、対象不動産の主な同一需給圏を粕屋町内の環境条件等が類似する住宅地域の存する範囲と判断した。想定される需要者は、福岡都市圏にて勤務するサラリーマン等を主とする。人口増加や低金利、また福岡市内へのアクセスが良好なことから、町内の住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地で２０００～２７００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価手法の適用により比準価格及び収益価格が求められた。市場性を反映する比準価格は説得力の高い価格と判断される。居住の快適性が重視され、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は微減、世帯数は増加傾向で、住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 原町駅徒歩圏の一般住宅を中心とする住宅地域である。不動産業者等による宅地開発もみられ、住宅需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成度は高く、今後も現状の住環境を維持すると予測する。新規の建売分譲等は、依然として販売価格帯が高く、これらに牽引されて地価は上昇基調で推移している | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、既成住宅地域であって、粕屋町内を中心として周辺市町の一部にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、需要の中心価格帯は、土地総額で２，０００万円強、建売分譲は区画を小さくして、土地・建物総額で４，０００万円前後が主流と思われる。周辺における建売分譲の分譲総額は上昇しており、地価も上昇基調を継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、共同住宅も介在する住宅地域であるが、収益性よりも快適性を重視して価格が形成される傾向にあることから、収益価格がやや低位に試算された。本件評価においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 粕屋町の人口はこのところ横ばいであるが、世帯数は増加しており、住宅需要は底堅い。ただし、金利の先行き不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として成熟した地域であり、目立った変化はない。周辺では、一部高値の建売分譲が見られ、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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