2025年（令和7年）公示地価 福岡県 粕屋町 福岡県 糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３
福岡県 糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
粕屋-4
所在及び地番
福岡県 糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３
住居表示
長者原西２－１４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊賀、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅への接近性に優れる一般住宅を中心とする地域であり、今後も現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 主な同一需給圏を粕屋町内において地域要因等が類似する住宅地域の存する範囲と判断した。近隣地域は既存の住宅地域であり、想定される需要者は福岡市都心部若しくは町内に勤務するサラリーマン等が主体となる。人口増加や低金利の影響、また福岡市内へのアクセスが良好なことから、町内の住宅需要は堅調に推移しており、近隣地域についても地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地で１８００～２８００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地とも均衡しており、妥当性を有すると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は横這い、世帯数は増加傾向で、住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近接した既存の住宅地域で、地域要因に特段の影響は見られないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持すると予測する。新規の建売分譲等は、依然として販売価格帯が高く、これらに牽引されて地価は上昇基調で推移している | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、既成住宅地域であって、粕屋町内を中心として周辺市町の一部にも及ぶ。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、需要の中心価格帯は、土地総額で２，０００万円強、建売分譲は区画を小さくして、土地・建物総額で４，０００万円前後が主流と思われる。周辺における建売分譲の分譲総額は上昇しており、地価も上昇基調を継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部にアパート等も見られるが、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、公法上の規制や地積を考慮して収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、類似した既成住宅地等の取引事例を採用し、規範性の高い試算価格と評価できる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 粕屋町の人口はこのところ横ばいであるが、世帯数は増加しており、住宅需要は底堅い。ただし、金利の先行き不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として成熟した地域であり、目立った変化はない。周辺では、一部高値の建売分譲が見られ、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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