2025年（令和7年）公示地価 福岡県 粕屋町 福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外
福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
粕屋-6
所在及び地番
福岡県 糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外
住居表示
仲原３－２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
397(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
原町、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は原町駅への接近性が良好な既存の住宅地域である。一般住宅のほかアパート等もみられる地域が形成されており、現況のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、対象不動産の主な同一需給圏を粕屋町内の環境条件等が類似する住宅地域の存する範囲と判断した。想定される需要者は、福岡都市圏にて勤務するサラリーマン等を主とする。人口増加や低金利、また福岡市内へのアクセスが良好なことから、町内の住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は土地で３０００～４５００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価手法の適用により比準価格及び収益価格が求められた。市場性を反映する比準価格は説得力の高い価格と判断される。居住の快適性が重視され、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は横這い、世帯数は増加傾向で、住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 原町駅に徒歩圏の既存の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はない。鉄道駅にも近い立地であり、住宅地需要は引き続き堅調で地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測するが、最終需要者の所得動向や建築費等を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 粕屋町を中心としてその周辺市町の戸建住宅地域を同一需給圏の範囲と把握。主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。福岡市のベッドタウンとして大きく発展した粕屋町は、人口増加傾向を依然継続しており、住宅需要は堅調で、交通利便性ｪ比較的高い近隣地域の不動産は高い競争力を維持している。市場で取引される価格帯は、標準的画地規模の土地では４０００万円前後が主流だが、価格上昇から画地の細分化傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主流で、取引の意思決定にあたり収益性より居住の快適性等が重視される地域に存する。一部に賃貸住宅等も見られるが、既に所有している土地の有効活用目的のものが多く、コストに見合う賃料を収受しがたいため収益価格は低位に求められた。よって本件では、市場の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を重視、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額との関連等の検討を行い上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡県全体の人口は微減傾向だが、粕屋町は増加傾向を維持している。高齢化率については、県全体よりも低位で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められないが、周辺での取引は安定的に行われており、価格は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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