2025年（令和7年）公示地価 福岡県 粕屋町 福岡県 糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１
福岡県 糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
粕屋5-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡粕屋町原町２丁目２１６１番１
住居表示
原町２－１－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
547(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
原町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は粕屋町中心部を横断する県道沿いに形成される商業地域である。店舗等の商業利用に加え、駅への接近性も良好なことから共同住宅を併用した利用も見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は糟屋郡内における商業地等の存する幹線及び駅周辺の範囲、近隣地域は県道沿いに形成される商業地域と判断した。想定される需要者は、店舗や事務所等用地を求める法人となるが、駅に近接した地域であることから共同住宅を併用した収益用不動産の開発を目的とする不動産業書等の需要も見込まれる。中心となる価格帯については商業地の取引件数が少なく、価格帯のばらつきもあり把握は難しいが、５千万円～１．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価手法の適用により、比準価格及び収益価格が求められた。収益価格については試算にあたり想定要素が多く、やや規範性に欠け、賃料は地価に比べ保守的な傾向を有することから比準価格に比べ、やや低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の市場性を反映した取引事例に基づく比準価格を標準として、収益価格を参考に上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は横這い、世帯数は増加傾向で、住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 県道沿いに形成される商業地域であるが、共同住宅等の用途の多様性も見込まれる。価格形成要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い県道沿いの路線商業地域であり、商況に大きな変化はなく、繁華性は現状維持と予測する。ただし、賃貸マンション等の開発も見られ、土地の高度利用化が進展する可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、粕屋町内の商業地域を中心とし、周辺市町の一部にも及ぶ。主たる需要者は、店舗又は営業所等を設置する地場の事業者等であるが、賃貸マンション開発を目的とする不動産業者等も想定される。目立った集客店舗がない旧来型の商業地域であるが、高度利用も可能なことなどから需要者層は厚く、地価も強含みと判断される。なお、取引規模が多様なため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、営業所が多い路線商業地域であり、収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料相場が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、市場において成立した類似の取引事例に基づく実証的な試算価格と評価できる。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに周辺標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 粕屋町の人口はこのところ横ばいであるが、世帯数は増加傾向。商業地需要は福岡都市圏の拡大に伴い、底堅いと判断される。 |
| 地域要因 | 旧来型の県道沿いの商業地域で、目立った出退店もなく、商況の変化もない。賃貸マンション開発等が見受けられ、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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