2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 大通西２８丁目２０３番１０
北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-1
所在及び地番
北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０
住居表示
大通西２８－２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模住宅、領事館等が存する閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い住宅地域であり現状維持で推移すると予測される。商業施設が集積する円山公園駅に近く、円山公園至近の好立地にあり、需要は安定的で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の円山地区及びその周辺の高級住宅地の圏域である。需要者は札幌市居住の裕福層が中心で、同一需給圏外からの転入者もみられる。近隣地域は地下鉄駅に近く、円山公園至近の住環境も優良な高級住宅地域であり、需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心は、利用面積等により様々で総額の把握は困難な状況にあるが、土地単価は４４万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅等が建つ高級住宅地域で賃貸需要は殆どなく、また風致地区により高さ制限があること等から賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。よって本件においては、地域内の取引は自用目的が中心であることから、前年公示価格からの推移等をも踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は高級住宅地域であり需要は安定的で、地価も昨年と同程度の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種商業施設が集積する円山公園駅に近く、円山公園至近の好立地にあり、今後も良好な住宅環境が継続されるものと予測する。需要は安定的で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の円山地区及びその周辺の高級住宅地の圏域である。円山公園至近で品等が高く、需要者層は札幌市居住者の裕福層が中心と見られるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。居住環境が優良であり、景気動向に左右されにくく需要は安定的である。土地取引総額は５００㎡で２．２～２．３億円程度と見られるが売り物件は少なく、新築及び中古の戸建物件の取引価格は面積や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は閑静な住宅地域で、将来も上位品等の住宅地として発展、熟成していくものと判断される。当該近隣地域は、法令上の制限により共同住宅としての需要は見込めず、また居住環境の快適性が最重視される地域であり、収益価格は求められなかった。したがって、本件においては、市場性を重視した価格が最も信頼性、適合性を有していると判断されることから、比準価格を採用し、価格形成要因の変動状況等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利動向や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は円山公園近接の大規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域で、安定的な需要があり、景気動向の影響は受けにくい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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