2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１８条西８丁目５９３番１８外
北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-4
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外
住居表示
南１８条西８－１－４３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幌平橋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。富裕層の選好性が高い山鼻地区で、市電電停にも近く需要は高く地価も上昇傾向と予測される。建築費高騰等の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文教地区として名声が高い山鼻地区を中心に、市電沿線に一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、収益物件目的及び宅地分譲を行う法人等及び戸建住宅目的の個人である。近隣地域は地下鉄駅からやや離れているものの市電電停に近く、都心にも近い立地性から需要は安定している。地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は小さくなった。土地需要の中心は、標準規模で３，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市電電停に近く利便性が良好な住宅地域である。収益価格は地価・建築費の高騰もあり土地建物の総額に見合った賃料水準の設定ができず低位に試算されたと判断される。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。近隣地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件では前年公示価格から推移等も踏まえ、信頼性が高い市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。名声高い山鼻地区内にあり需要が安定的で、地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響から上昇率は縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区内の市電駅周辺に広がる既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の市電沿線に広がる住宅地域で、概ね中央区の南部に存する住宅地域。需要者の中心は、中央区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。地下鉄駅からはやや距離を有するが、街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が３５００万円程度、新築の戸建住宅が５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的であり、中央区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてマンション等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 市電駅周辺に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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