2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 双子山２丁目５０１番１４
北海道 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-5
所在及び地番
北海道 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４
住居表示
双子山２－３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持と予測する。供給不足の影響から傾斜地であるものの割安感のある当地域への需要は安定的で地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から上昇率は縮小傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区南西側に位置する双子山、円山西町、伏見、界川地区等の傾斜地の戸建住宅地域一円。需要者は戸建住宅目的の個人が中心である。土地の供給不足の中、近隣地域は傾斜地であるが割安感があるため需要は安定的で、地価も上昇傾向が続いている。建築費高騰等の影響から上昇率が縮小している等、先行きには不透明感がある。土地需要の中心価格帯は、標準規模（２５０㎡程度）で１，７００万円～１，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は傾斜地の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、アパート・戸建住宅とも賃貸需要は殆どなく賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。快適性が重視される住宅地域であり、地域内の取引も大半は自己利用目的であることから、本件においては代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格をそのまま採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当地域は傾斜地で交通利便性もやや劣るが、割安感から地価は上昇傾向で推移したものの上昇率は大きく縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区の傾斜地勢の住宅地域であるが、都心に近いことから市内では一定の人気がある。金利上昇基調、建築費高騰等の影響があるが、今後も当分の間、現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区南西部の比較的都心の近くに位置する傾斜地の戸建住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者であり、公法上の規制もあり、投資目的の需要は少ない。近年防災意識の高まりから傾斜地勢が敬遠される傾向がある一方、古くからの品等の高い住宅地のイメージもあり、需要は底堅いものと見られる。土地取引総額は３００㎡で２１００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数により区々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、用途地域が１低専で、かつ、収益性よりも快適性を重視する戸建住宅を主体とした地域となっており、取引も自己使用目的が大半であることから、収益還元法は適用しなかった。よって本件においては、売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地勢の住宅地域で、バス便利用で交通接近性が劣るが、中央区の住宅地として一定の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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