2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 旭ケ丘１丁目１８９０番４６
北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-8
所在及び地番
北海道 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６
住居表示
旭ケ丘１－１１－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
408(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。地域的名声が高い旭ケ丘地区内にあり、平坦地の供給不足もあり地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区南西部の旭ケ丘、伏見地区等、閑静な住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅用地目的の個人が中心である。近隣地域は人気がある旭ケ丘地区内に存しており需要は安定的で地価は上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等の影響もあり上昇率は昨年より大きく縮小した。土地需要の中心は、規模４００㎡程度で６，０００万円前後と思われるが、近年は小規模分割した画地分譲も多く見られる状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はなく、また戸建住宅の賃貸需要も殆どなく賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。当該地域の取引は自用目的が中心であることから本件においては、前年公示価格からの推移、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。人気のある旭ケ丘地区にあり需要は高く、土地の供給不足もあり地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な戸建住宅地域であるが、今後は画地を分割しての供給が増加するものと予測される。傾斜地ではあるものの地域的名声の高い旭ケ丘地区にあり、今後も安定した需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藻岩山麓通背後を中心に、中央区南西部傾斜地の閑静な戸建住宅地域の範囲である。旧来より地域的名声の高い住宅地で、需要者は市内居住者のほか広く道内に及ぶものと思料される。文教地区としても認知度が高く、安定した需要が認められるが、建築費高騰等の影響により平坦地の供給不足にも一服感が生じており、地価の上昇幅は縮小傾向となっている。取引される価格帯は規模等により様々であるが、概ね坪４５万～５５万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見受けられるが、用途地域の制約もあって戸建住宅を主体とした地域となっており、自己使用目的の取引が大半であることから、収益還元法は適用しなかった。よって本件では、旭ケ丘地区の類似地域内に存する事例を重視し、最近の需給動向も考慮して試算した、市場の実態を反映して説得力の高い比準価格を標準とし、周辺の公示地・基準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地域的名声も高く安定した需要が認められ、地価は小幅ながら上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
