2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森１条１１丁目１９番外
北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-9
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外
住居表示
宮の森１条１１－３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり現状維持で推移すると予測する。人気の高い宮の森地区にあり需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移するものと予測されるが、建築費高騰等の影響もあり先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の宮の森、宮ヶ丘地区及びその周辺に位置する住宅地域。需要者は札幌市居住者の個人で、中層以上の所得者層である。近隣地域は交通利便性はやや劣るが、品等良好で人気もある宮の森地区に存しており需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響から上昇率が縮小する等、先行きは不透明である。土地需要の中心は、標準規模で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格はアパート等の収益物件は皆無で、また戸建住宅の賃貸需要も殆どなく賃貸市場が形成されていない地域であるためその試算は断念した。当該地域の取引は自用目的が中心であることから、本件においては前年価格からの推移、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。人気のある宮の森地区に存する当該地域の地価は上昇傾向が続いているが、建築費高騰等の影響から上昇率は縮小。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北海道神宮の北西側の宮の森地区に広がる一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の森地区に広がる住宅地域で、概ね中央区の西部に存する住宅地域。需要者の中心は、中央区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。地下鉄駅からはやや距離を有するが、街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が４０００万円程度、新築の戸建住宅は建物の仕様により大きく異なり特定は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、中央区内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、収益性より居住の快適性を重視する住宅地域で、賃貸市場の熟成度が低いため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準に、中央内の他の標準地の公示価格及び基準地の標準価格との均衡、単価と総額との関連などに留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 北海道神宮の北西側の宮の森地区に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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