2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森４条１２丁目８７２番８５
北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-10
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５
住居表示
宮の森４条１２－６－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
348(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持と予測する。傾斜地の住宅地域であるが、人気の宮の森地区に存しており、割安感もあることから地価上昇で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の森地区を中心に市内の戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の戸建住宅を目的とする個人である。近隣地域は傾斜地であるが、人気のある宮の森地区に存し、景観が良く閑静な住宅地域であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は建築費高騰等の影響から昨年より大きく縮小した。土地需要の中心となる価格帯は、標準規模（３５０㎡程度）で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は傾斜地の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はなく、また戸建住宅の賃貸需要も殆ﾇなく賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。よって、当該地域の取引は自用目的が中心であることから、本件においては代表標準地との検討をも踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。傾斜地であるが、景観が良い閑静な地域で需要は底堅く、地価上昇で推移したが、建築費高騰等から上昇率は大幅に縮小。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも閑静な戸建住宅地域として推移すると予測する。山麓の傾斜地ではあるが、眺望に優れ宮の森地区に対する選好性も高いことから、今後も安定した需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藻岩山周辺の山麓一帯の傾斜地に展開する閑静な戸建住宅地域の範囲で、主な需要者は住宅取得を目的とする市内居住者である。傾斜地ながら、眺望に優れた宮の森地区には従来から安定した需要が認められるが、建築費高騰等の影響により平坦地の供給不足にも一服感が生じており、地価の上昇幅は縮小傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪４０万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅が多い地域であり、用途地域の制約もあって事業収支の観点から共同住宅を想定することが現実的でないため、収益価格は求めなかった。よって本件では、周辺類似地域内に存する事例を重視し、最近の需給動向も考慮して試算した、実証的で説得力ある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 山麓の傾斜地地域の閑静な住宅地で、地域要因の変動は特にないが、知名度が高く安定した需要が認められ、地価は小幅ながら上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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