2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森４条１２丁目８７２番８５
北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-10
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森４条１２丁目８７２番８５
住居表示
宮の森４条１２－６－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
348(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持と予測する。傾斜地の住宅地域であるが、人気の宮の森地区に存しており、割安感もあることから地価上昇で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の森地区を中心に市内の戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の戸建住宅を目的とする個人である。近隣地域は傾斜地であるが、人気のある宮の森地区に存し、景観が良く閑静な住宅地域であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は建築費高騰等の影響から昨年より大きく縮小した。土地需要の中心となる価格帯は、標準規模で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は傾斜地の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はなく、また戸建住宅の賃貸需要も殆どなく賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。よって、当該地域の取引は自用目的が中心であることから、本件においては代表標準地との検討をも踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、鑑定評価額繼Lのとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。傾斜地であるが、景観が良い閑静な地域で需要は底堅いが、建築費高騰等から土地取引には陰りが見える。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域であり、優れた眺望と地域の名声から、今後とも一定の戸建て需要が見込まれる。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区西部で、藻岩山麓通背後の住宅地域である。高台からの眺望が確保された閑静な住環境を有しており、需要者は戸建住宅地の取得を目的とする札幌市居住の個人が中心である。標準的な規模の土地単価としては１３万円／㎡前後の水準であるところ、過年度からの土地価格の上昇と建築費の高止まり等を背景に、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域であり、賃貸物件の供給は皆無であることから、収益還元法は適用しなかった。本件では、対象標準地の周辺における取引事例が限定されるため、居住の快適性や生活利便性といった価格形成要因の比較を中心に、過年度及び今後の価格推移等を考慮のうえ比準価格を試算した。当該価格は市場の実態を反映して説得力が高いと認められることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は転入超過が継続中で、住宅需要を下支えしているが、金利動向や物価高等の影響により、地域毎や物件毎に需要の多寡が認められる。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な戸建住宅地域であり、今後とも一定の需要が見込まれるが、金利の上昇や建築費の高騰等の影響を受けやすい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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