2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南２４条西１２丁目１１８８番１１外
北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-11
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外
住居表示
南２４条西１２－５－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１１丁目、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市電電停に近い住宅地域であり現状維持で推移すると予測する。人気がある山鼻地区内にあり需要は比較的高く、地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文教地区として名声が高い山鼻地区を中心とした市電沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、自己利用目的の個人、収益物件目的及び分譲目的の法人、不動産業者等である。当該近隣地域は市電電停に近く、都心にも比較的近い立地性から需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は建築費高騰等の影響もあり縮小した。土地需要の中心は、標準規模（３００㎡程度）で５，６００万円～５，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。収益価格は地価・建築費の高騰もあり土地建物の総額に見合った賃料水準の設定ができず低位に試算されたと判断される。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。近隣地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件では代表標準地からの検討結果等も踏まえ、信頼性が高い市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。熟成した既成住宅地域で安定した需要があるが、住宅取得意欲には若干の陰りが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、旧来から文教エリアとして著名であることから、今後とも安定的な需要が見込まれる。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文教地区として名声が高い山鼻地区を中心とした市電沿線の住宅地域である。都会と自然が調和した良好な住環境を形成していることから、需要者は戸建住宅地の取得を目的とする札幌市居住の個人を中心に、分譲や収益目的の不動産業者等もみられる。標準的な規模の土地単価としては２０万円／㎡前後であるところ、過年度からの土地価格の上昇や建築費の高止まり等を背景に、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、市中心部への接近性を強みに、賃貸物件に対する相応の需要が認められるが、地価水準及び建物建築費に対応する合理的な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件では、市場での取引価格を指標として価格水準が形成される市場特性を考慮のうえ、市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は転入超過が継続中で、住宅需要を下支えしているが、金利動向や物価高等の影響により、地域や物件により需要の多寡が認められる。 |
| 地域要因 | 市中心部に近接する住環境が良好な住宅地域であり、今後とも安定的な需要が見込まれるが、金利の上昇や建築費の高騰等の影響を受けやすい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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