2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南４条西２２丁目３３１番１０３
北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-12
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３
住居表示
南４条西２２－２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも戸建住宅、マンション等が建ち並ぶ熟成した住宅地域として推移するものと予測する。円山地区では確立されたブランド力を背景に地価上昇が続いており、今後も需要は堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、地下鉄円山公園駅を中心に隣接各駅を最寄駅とする既成住宅地域の範囲であり、需要の中心は、資金に余裕を持って戸建住宅の取得を目的とする個人、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等と見込まれる。利便性・環境共に良好で、旧来から選好性の高い地域であり、需要は堅調で高額な取引も見受けられ、地価は依然上昇を続けている。取引される総額、規模は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には収益物件も混在しているが、賃料の遅行性から土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低水準に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的となっていることから、円山地区の周辺類似地域内に存する４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、市場の実態を反映して信頼性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、地下鉄駅徒歩圏の利便性・環境も良好な熟成した住宅地域で人気が高く、地価は上昇傾向となっﾄいる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄円山公園駅徒歩圏の高級住宅地域で、需要は多い一方で供給は少なく、希少性を有する。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。金融政策や建築物価を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄円山公園駅等を最寄り駅とする品等上位の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の高所得者層、共同住宅建築目的の不動産業者等である。円山公園駅周辺にはスーパーや店舗等が集積し利便性が高く、また住環境も良好で、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要はやや弱まっているが、共同住宅用地需要は安定している。中心となる価格帯は、画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 利便性と住環境に優れた高級住宅地域として位置づけられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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