2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南４条西２２丁目３３１番１０３
北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３の公示地価
標準地の公示地価
338,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-12
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南４条西２２丁目３３１番１０３
住居表示
南４条西２２－２－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
338,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄円山公園駅から徒歩圏の高級住宅地域であり、生活利便性も高いことから、今後とも安定的な需要が見込まれる。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄円山公園駅を中心に、隣接する各駅を最寄り駅とする品等上位の住宅地域である。札幌市を代表する高級住宅地域として品等と名声が高いことから、需要者は自己利用を目的とする札幌市居住の高所得者層を中心に、転売や収益目的の不動産業者等もみられる。中心的な価格水準については、需要に対して売り物件の供給が限定的であることや、利用形態等により様々であり、把握が難しい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏で生活利便性が高い高級住宅地域であり、賃貸物件に対する一定の需要が認められるが、地価水準及び建物建築費に対応する合理的な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場での取引価格を指標として価格水準が形成される市場特性を考慮のうえ、市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、前年公示価格からの推移等に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は転入超過が継続中で、住宅需要を下支えしているが、金利動向や物価高等の影響により、地域や物件により需要の多寡が認められる。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも安定的な需要が見込まれることから、景気動向に対する一定の耐性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄円山公園駅徒歩圏の高級住宅地域で、需要は多い一方で供給は少なく、希少性を有する。建築費高騰等の影響から地価上昇率は縮小傾向にあるものの、今後も需要は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄円山公園駅等を最寄り駅とする品等上位の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の高所得者層、共同住宅建築目的の不動産業者等である。円山公園駅周辺にはスーパーや店舗等が集積し利便性が高く、また住環境も良好で、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で地価上昇率は縮小傾向にあるが、希少性のある高級住宅地域で、需要は底堅い。中心となる価格帯は、画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 利便性と住環境に優れた高級住宅地域として位置づけられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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