2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北８条西１８丁目２番１外
北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-14
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桑園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。収益物件用地を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測されるが、建築費高騰等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の桑園地区及びその周辺の住宅地域一円。需要者の中心は収益物件目的の法人、個人事業主及び戸建用地目的の個人である。当該近隣地域は大型店舗等への商業利便性が良好であり、収益物件用地を中心に需要は比較的高く、地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響から上昇率は大きく縮小した。土地需要の中心は、利用用途や規模により様々で総額の把握は困難であるが、土地単価は２５万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格は地価・建築費の高騰もあり土地建物の総額に見合った賃料水準の設定ができず低位に試算されたと判断される。近隣地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件では代表標準地からの検討結果等も踏まえ、信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格も参酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。商業利便性が良好な地域で、収益物件を主に需要は高く、地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は昨年より大きく縮小。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ桑園駅徒歩圏の住宅地域である。生活利便性の高い地域で、近年では快速列車が桑園駅に停車することになったほか、社宅跡地の開発も予定されており、更なる利便性の上昇とこれに伴う土地需要の増大が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ桑園駅等を最寄り駅とする住宅地域一円で把握。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。ＪＲ桑園駅周辺には大型ＳＣを中心に各種店舗、市立病院等便益施設が集積し、生活利便性が良好である。令和６年春から快速が桑園駅に停車することになったほか、社宅跡地のマンション開発も予定される等発展性は高く、土地需要は堅調と見られる。中心となる価格帯は、画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ北海道は北１１条西１８丁目の「桑園社宅」を解体し、２０２７年竣工でスーパー等が入った賃貸マンション等の建築を予定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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