2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森１条１４丁目１２４７番１９
北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-15
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９
住居表示
宮の森１条１４－３－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、傾斜地であるものの相対的な値頃感から、今後とも一定の戸建て需要が見込まれる。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区西部で、藻岩山麓通背後の住宅地域である。傾斜地であるものの閑静な住環境を有しており、平坦な地勢にある住宅地域の地価と比較すると相対的に低廉であることから、需要者は戸建住宅地の取得を目的とする札幌市居住の個人が中心である。標準的な規模の土地単価としては１１万円／㎡前後の水準であるところ、過年度からの土地価格の上昇と建築費の高止まり等を背景に、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、賃貸物件の供給は皆無であることから、収益還元法は適用しなかった。本件では、対象標準地の周辺における取引事例が限定されるため、居住の快適性や生活利便性といった価格形成要因の比較を中心に、過年度及び今後の価格推移等を考慮のうえ比準価格を試算した。当該価格は市場の実態を反映して説得力が高いと認められることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は転入超過が継続中で、住宅需要を下支えしているが、金利動向や物価高等の影響により、地域や物件により需要の多寡が認められる。 |
| 地域要因 | 傾斜地の閑静な戸建住宅地域であり、今後とも一定の需要が見込まれるが、金利の上昇や建築費の高騰等の影響を受けやすい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区西部の傾斜地に位置する住宅地域で、地域内には特段の変動要因はない。建築費高騰等の影響から地価上昇率は縮小傾向にあり、今後も地価は弱めの動きとなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区西～南西部に位置する傾斜地の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人で把握される。傾斜地ながら、都心に比較的近い閑静な住宅地域で、平坦地の地価上昇率の高かった時期においては、当該地域の土地需要は強含みで推移してきた。最近では建築費高騰や金利上昇等を背景に需要は弱含み、地価上昇率も縮小している。中心となる価格帯は、更地で２５００万～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、民間の賃貸需要が見出せず賃貸市場が未成熟であり、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリア烽?る。 |
| 地域要因 | 傾斜地の戸建住宅地域で地下鉄駅からやや遠いものの、自然環境に恵まれ住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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