2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 伏見２丁目１８５８番７２
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２の公示地価
標準地の公示地価
83,400円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-16
所在及び地番
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２
住居表示
伏見２－３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,400(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 伏見地区の戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で現状維持で推移すると予測する。中央区住宅地全体の供給不足から地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域を主とする。需要者の中心は、一次取得目的の市内居住者である。近年防災意識の高まりから傾斜地は敬遠される傾向にあるが、中央区の土地の供給不足から近隣地域の地価は上昇傾向で推移しているものの、建築費高騰等の影響から上昇率は大きく縮小しており先行きは不透明である。土地需要の中心価格は、標準規模で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、アパート等の収益物件は皆無で、また戸建住宅の賃貸需要も殆どなく賃貸市場は未成熟であることから収益価格の試算は断念した。本件においては、代表標準地との検討結果等を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。中央区住宅地の供給不足等を背景に傾斜地であるが地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等から上昇率は大きく縮小。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区南西部の傾斜地に位置する住宅地域で、地域内には特段の変動要因はない。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。今後も金融政策や建築物価を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要す。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区西～南西部に位置する傾斜地の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人で把握される。傾斜地ながら都心に比較的近い閑静な住宅地域で、平坦地の地価上昇率の高かった時期においては、当該地域の土地需要は強含みで推移してきたが、最近では建築費高騰や金利先高感等を背景に土地需要は減退し、地価上昇率も弱まっている。中心となる価格帯は、更地で２０００万～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、快適性を重視する第一種低層住居専用地域に属し、収益性になじまないため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 傾斜地の戸建住宅地域で地下鉄駅から遠いものの、自然環境に恵まれ住環境は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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