2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 伏見２丁目１８５８番７２
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２の公示地価
標準地の公示地価
84,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-16
所在及び地番
北海道 札幌市中央区伏見２丁目１８５８番７２
住居表示
伏見２－３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,800(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。人気のある伏見地区内にあるが、建築費高騰等の影響があり土地取引には陰りが見える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域を主とする。需要者の中心は、一次取得目的の市内居住者である。近年防災意識の高まりから傾斜地は敬遠される傾向にあるが、中央区の土地の供給不足から近隣地域の地価は上昇傾向で推移しているものの、建築費高騰等の影響から上昇率は昨年並みであるが先行きは不透明である。土地需要の中心価格は、標準規模で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、アパート等の収益物件は皆無で、また戸建住宅の賃貸需要も殆どなく賃貸市場は未成熟であることから収益価格の試算は断念した。本件においては、代表標準地との検討結果等を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当地域は急傾斜地にあり建築費の高騰もあって土地取引には陰りがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、相対的な割安感から、今後とも一定の戸建て需要が見込まれる。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区南西部で、藻岩山麓通背後の住宅地域である。札幌市中央区の中では価格水準が相対的に低廉で、総額が嵩まない画地規模が標準的であることから、需要者は戸建住宅地の取得を目的とする札幌市居住の個人が中心である。標準的な規模の土地単価としては１０万円／㎡を下回る水準であるが、過年度からの土地価格の上昇や建築費の高止まり等を背景に、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、賃貸物件の供給は皆無であることから、収益還元法は適用しなかった。本件では、対象標準地の周辺における取引事例が限定されるため、居住の快適性や生活利便性といった価格形成要因の比較を中心に、相対的に低廉な価格水準等を考慮のうえ比準価格を試算した。当該価格は市場の実態を反映して説得力が高いと認められることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は転入超過が継続中で、住宅需要を下支えしているが、金利動向や物価高等の影響により、地域や物件により需要の多寡が認められる。 |
| 地域要因 | 傾斜地における戸建住宅地域であり、今後とも一定の需要が見込まれるが、金利の上昇や建築費の高騰等の影響を受けやすい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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