2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１２条西２３丁目３番４
北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-18
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４
住居表示
南１２条西２３－１－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
1,998(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区南西部に位置するマンションの立地する住宅地域で利用状況は安定的。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。今後も金融政策や建築物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要す。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の地下鉄駅徒歩圏外に位置するマンション建築が可能な地域一円で把握。需要者の中心は、マンション・共同住宅建築目的のデベロッパー・不動産業者等。建築費高騰等の影響からマンションの高額化が進み、販売戸数の低迷が見られるが、生活利便性と住環境が良好であることから類似不動産への需要は概ね安定的。中心となる価格帯は、１０００～２０００㎡の更地で２億～４億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。近隣地域とその周辺は分譲マンションの開発需要が高いことから開発法を適用した。開発法は投資採算性の観点から説得力を有するものの、その査定において想定要素が多い。本件では、比準価格を中心に、開発法価格により検証し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 日用品店舗等の立地する環状通背後の閑静なマンション適地で、利便性と住環境に優れる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが建ち並ぶ既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を中心に札幌市内におけるマンション立地が可能な住宅地域。需要者の中心は、マンションの開発分譲を手掛けるディベロッパーや不動産業者等である。地下鉄や市電の駅からはやや距離を有するが、閑静な住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、交通利便性や市内中心部への接近性等により異なるが、２０００㎡程度の土地で４億円程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中央区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、開発法による価格は、想定項目が多く内在しているものの、需要者の中心となるマンション開発業者の投資採算性を反映した価格である。従って、類似地域におけるマンション分譲の動向を踏まえつつ、実証的で説得力の高い比準価格を重視し、開発法による価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 中高層のマンションが建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
