2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森３条７丁目５５番
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-19
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番
住居表示
宮の森３条７－３－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持と予測する。当該地域は高級感がある宮の森地区内で人気が高く、需要は根強く地価上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の森地区、円山地区等を主に中央区内の住宅地として名声の高い住宅地域一円。需要者は自己利用の戸建住宅目的の個人、収益物件、マンション用地目的の法人及び不動産業者が中心である。近隣地域は人気の高い宮の森地区に存しており需要は根強く、地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響もあり上昇率はややは縮小した。土地需要の中心は、総額は用途・規模により様々で特定はし難いが、土地単価は２６万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は宮の森地区に存する一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域である。収益価格は地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合った賃料水準が形成されていないため低位となったと判断される。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。自己利用目的の取引も多い地域であることから、本件では市場動向を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。当該地域は人気のある宮の森地区に存し、希少性もあり需要は根強く、地価は上昇傾向で推移したが、上昇率はやや縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北海道神宮の北西側の宮の森地区に広がる既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の森地区に広がる住宅地域で、概ね中央区の西部に存する住宅地域。需要者の中心は、中央区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。地下鉄駅からはやや距離を有するが、街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、３００㎡程度の土地で７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的であり、中央区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 北海道神宮の北西側の宮の森地区に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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