2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 宮の森３条７丁目５５番
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-19
所在及び地番
北海道 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番
住居表示
宮の森３条７－３－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区西部の品等上位の住宅地域で、地域内には特段の変動要因はない。建築費高騰等の影響から地価上昇率は縮小傾向にあるものの、今後も需要は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄円山公園駅、西２８丁目駅等を最寄り駅とする品等上位の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の高所得者層、共同住宅建築目的の不動産業者等である。地下鉄駅概ね徒歩圏であるほか、スーパーや医院、教育施設等の便益施設にも近い閑静な住宅地域であり、利便性・住環境とも良好。建築費高騰等により地価上昇率は弱まったものの、需要は底堅い。中心となる価格帯は、画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 住環境と利便性に優れた高級住宅地域として位置づけられ、戸建・賃貸とも需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北海道神宮の北西側の宮の森地区に広がる既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに回復している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の森地区に広がる住宅地域で、概ね中央区の西部に存する住宅地域。需要者の中心は、中央区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。地下鉄駅からはやや距離を有するが、街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、３００㎡程度の土地で８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的であり、中央区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 北海道神宮の北西側の宮の森地区に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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