2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１７条西１３丁目９１９番２外
北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-20
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外
住居表示
南１７条西１３－１－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１１丁目、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 人気の山鼻地区の既成住宅地域で、地下鉄駅からは距離があるが、市電電停に近く、周辺は共同住宅等の新築計画も多く、共同住宅を中心に宅地需要は堅調で、今後も当分の間、現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区市電沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は、戸建住宅の取得を考える市内の個人・法人、共同住宅建築目的の法人等である。街路条件は劣るが、都心部に近い住宅地域で生活上の利便性は高く、土地需要は堅調に推移している。直近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は戸建需要と比較し安定している。中心となる価格帯は、２００㎡程度で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、アパート、マンション等、収益物件としての需要も多いが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念を想定したため、収益価格は低位に試算された。類似地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、本件においては、売買市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、建築費の高騰、金利上昇等の影響から、商業、住宅需要とも、駅そばか、郊外かの物件選別が顕著で、概ね昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ市電沿線の熟成した住宅地域で、都心に近く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央区内の市電駅周辺に広がる既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の市電沿線に広がる住宅地域で、概ね中央区の中南部に存する住宅地域。需要者の中心は、中央区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。地下鉄駅からはやや距離を有するが、街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的であり、中央区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてマンション等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地域においては、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 市電駅周辺に広がる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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