2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１条西２６丁目１８５番５
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５の公示地価
標準地の公示地価
800,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-23
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５
住居表示
南１条西２６－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
800,000(円/m²)
地積(m²)
758(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンションに店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。人気のある円山地区で地下鉄円山公園駅にも近いことからマンション需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を主に市内に交通利便性が良好な中高層マンションの建築が可能な地域一円。需要者の中心はマンション・共同住宅建築目的のデベロッパー・不動産業者等である。当該近隣地域は人気の高い円山地区内にあり、希少性等から需要は堅調で、マンション用地不足もあり地価は上昇傾向で推移しているが、建築費高騰による影響から先行きは不透明である。需要の中心は、規模・事業採算性等により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はマンションが多い地域であり、マンションの分譲販売を想定した開発法による価格も求めた。市場実態を反映した比準価格に比して、開発法による価格は高騰した建築費等の影響から若干低めに試算されたと判断される。後者価格は事業採算性を反映した価格ではあるが想定要素も多いことから、本件においては前年価格からの推移等を勘案のうえ、現実の不動産市場を反映した比準価格を採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、円山地区・山鼻地区・駅徒歩圏の地価は高値安定、郊外は建築費高騰等の影響から横ばいもしくは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は人気の高い円山地区に存しておりマンション用地需要は底堅く、地価も昨年と同程度の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 裏参道沿いの住宅地域で、円山公園駅及び駅直結のショッピングモールが至近にあり、又、周辺ではマンション新築や建て替え計画も堅調であり、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高価格帯のマンションが立地可能である圏域であり、その範囲は札幌都心部や、駅徒歩圏内が中心になるものと思料される。需要の中心はマンションデベロッパー等で、本州など札幌市外からも参入している。建築費高騰や金利動向、物価上昇による家計の負担感等が懸念されるものの、市内における大規模画地の稀少性が高く、需要は堅調と見られる。土地取引価格水準は坪当たり２６０～２７０万円強程度で、取引総額は土地面積によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産の市場性に着目した価格である。近時の周辺における面大地の取引事例が少ないため、広域的な事例、異類型の事例も採用した。開発法による価格は、投資採算性を反映した価格で土地に対する資本投資限度額を表しており、理論的であるが想定要素が多い価格である。本件では採用した資料の信頼性等を総合的に勘案し、比準価格を重視し、開発法による価格は検証に活用し、地域経済、不動産市況も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利動向や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は高層マンションの中に各種店舗が見られる品等の高い住宅地域で、円山公園駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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